2002年4月甘肃自考00158资产评估真题参考答案

全国2002年4月高等教育自学考试

资产评估试题参考答案

课程代码：00158

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一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

1.D 2.C 3.B 4.C 5.C

6.B 7.A 8.B 9.D 10.B

11.D 12.B 13.C 14.A 15.B

16.D 17.B 18.D 19.C 20.C

21.C 22.C 23.B 24.D 25.D

26.B 27.D 28.A 29.A 30.D

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

31.ABCD 32.ABD 33.ABD 34.AB 35.ABCD

三、简答题(本大题共3小题，第36题8分，第37题4分，第38题8分。共20分)

36.资产评估价值具有以下特点：

(1)时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值，同样的资产在不同的时期内价值是不一样的。

(2)目的性。相同的资产，在同一时间，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。

(3)意见性。资产评估价值只是为资产评估委托者提供参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价。

(4)估计性。资产评估是评估机构及人员以客观事实为依据，凭借其经验和专业知识，对资产在某一时点的价值进行系统分析和逻辑判断的结果。

37.资产评估报告对委托方的作用主要表现在：

(1)可以作为产权交易作价的基础材料。

(2)可以作为企业进行会计记录的依据。

(3)可以作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。

(4)可以作为支付评估费用的依据。

38.资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法三种。

各种方法的主要特点是：

①市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值。

②成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值。

③收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。

选择资产评估方法主要取决于下列因素：

(1)资产评估价值类型。

(2)资产评估对象。

(3)评估所需的数据和信息资料的收集程度。

(4)充分考虑不同的评估途径。

四、计算题(本大题共4小题，共40分，其中第39题12分，第40、41题各为10分，第42题8分。)

39.(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元

(2)实体性贬值率=(3*60%)/(3*60%+5)×100%=26.47%或=1-5/(3*60%+5)×100%=26.47%或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元

(3)功有性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元

或功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×1-(1+10%)-5=3.05万元

(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5万元

或=146.5×(1-26.47%)-3.05=104.6万元

40.(1)约当投资量分别为：

①专利技术约当投资量=100(1+500%)=600 (万元)

②乙企业约当投资量=3000(1+10%)=3300(万元)

(2)利润分成率=600/(600+3300)×100%=15.38%

(3)折现率=4%+6%=10%

(4)评估值=〔400×(1+10%)-1+420×(1+10%)-2+430×(1+10%)-3

+450×(1+10%)-4+440×(1+10%)-5〕×15.38%

=248.28(万元)

41.(1)A宗地容积率地价指数为105， 甲宗地的容积率地价指数为110

(2)交易情况修正系数为100/101或0.99

交易时间修正系数为108/102或1.06

区域因素修正系数为100/98或1.02

个别因素修正系数为100/100或1

容积率修正系数为105/110或0.95

(3)参照物修正后地价=780×100/101×108/102×100/98×100/100×105/110=796.47

42.(1)企业未来5年的预期收益额分别为：

第1年：200万元

第2年：200×(1+10%)=220万元

第3年：220×(1+10%)=242万元

第4年：242×(1+10%)=266.2万元

第5年：266.2×(1+10%)=292.82万元

(2)折现率=8%+(12%-8%)×1.5=14%

(3)整体评估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4

+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=1930.79万元

或前5年收益现值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4

+292.82(1+14%)-5=817.79(万元)

第6年后的永续收益现值=300÷14%×(1+14%)-5=1113(万元)

评估值=817.79+1113=1930.79(万元)

(4)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企业的商誉处理。